医療機関の「サ高住」参入ステップと運営の実際

「改正高齢者住まい法」が施行して1年半が経過し、登録された「サ高住」も3,000棟10万戸を超え、2013年度以降も交付金の予算化が予定されており、一層の拡大が予想されます。しかし、目先の利益に目がくらみ、質に妥協する事業者も出てきて、事業の失敗や売却をする物件も出てきており、勝ち負け二極化の様相を呈しています。 　そこで今回は、地域包括ケアの住まいと位置付けられる「サ高住」における地域で勝ち残るための「地域戦略」・「事業戦略」に資する、マーケティング・プランニングを経営コンサルタントより、また、マネジメントの観点から、「サ高住」を運営する著名な医療機関より、運営の実際を詳説いたします。 　療養病床の転換を視野に入れながら、高齢者住宅の併設、リハビリ等特化型高齢者住宅の計画をお考えの医療機関・福祉施設の方はもちろん、既に着手している方にもオススメです!

1. 失敗しない「サ高住」マーケティングと事業戦略構築のポイント －自院の強みを活かし、地域包括ケアの「住まい」機能を制する!－

(2013年5月15日 13:00〜14:00)

株式会社IAOプランニング&デザイン 認定登録医業経営コンサルタント
倉田 敦夫 (くらた あつお) 氏

1. 「サ高住」市場現状分析!医療機関の登録は民間以上の勢いで急増中?
2. 医療機関の参入が相次ぐその背景は?病院機能再編を見据えた戦略!
3. 失敗しない「サ高住」事業のスキームは?まずはマーケットインの発想で!
4. ドンブリ勘定は失敗の基!安全運転を意識した事業収支の組み方とは?
5. 放っておけない地域の「サ高住」?連携を見据えた営業活動の成功事例!

2. 失敗しない「サ高住」プランニングと登録・交付金実務のポイント －工事着工日に影響する登録と交付金申請のツボをおさえる!－

(2013年5月15日 14:05〜14:50)

株式会社IAOプランニング&デザイン 認定登録医業経営コンサルタント
倉田 敦夫 (くらた あつお) 氏

1. 工程表を組む時の注意点は?時間のかかる作業を予め知っておく!
2. 居室専用面積と共用部床面積合計と適正家賃の関係性を知っておく!!
3. 事前審査願いから読み取る交付金採択事業に選ばれる黄金ルール!
4. 18平方メートルタイプは飽和?
   • 10年先を見た・・・選ばれ続けるためのプランニング!
5. 医療機関が「サ高住」事業に参入する前に予めやっておくべき大切なこと!

3. －医療機関のサ高住運営 成功の秘訣とは－ ペガサスロイヤルリゾート石津 運営の実際

(2013年5月15日 15:00〜17:00)

社会医療法人ペガサス 理事・企画運営局局長
馬場記念病院 事務部長
田中 恭子 (たなか きょうこ) 氏

　社会医療法人ペガサスは2009年4月から高齢者専用賃貸住宅 (110室) を運営し、2012年3月末にサービス付き高齢者向け住宅 (サ高住) に転換した。「自分が住みたい高齢者住宅」を目指して取り組んできた実体験とこだわりを、紹介したい。

1. ペガサスロイヤルリゾート石津のこだわり-要介護5の方もひとりの人として-
2. なぜ、社会医療法人が運営するのか?
3. とても重要な職員教育-職員が家族に入居させたいと思うか?-
4. 「サ高住」成功の秘訣-稼働率が一番!-
5. 成功するための「経営者に必要な覚悟」があります!