「勝てるサ高住」の条件とは何か?

1. サ高住伝説にだまされるな　－拡大する高齢者住宅市場の落とし穴－

(2013年2月26日 13:00〜13:55)

株式会社高齢者住宅新聞社 取締役 編集長
西岡 一紀 (にしおか かずのり) 氏

　急成長を続けるサービス付き高齢者向け住宅 (サ高住) 市場ですが、物件数の急激な増加に伴い、すでに一部の物件では入居者獲得に苦戦するなどの状況が始まっています。 　こうした中では、サ高住の良い点、悪い点をしっかり把握し「勝てるサ高住」をつくることが重要です。サ高住の最新マーケットに加え、成功例、失敗例などを解説していきます。

1. サ高住の最新マーケット動向
2. サ高住の先行きが不安な「7つの要因」
3. 自治体の「サ高住開設・運営独自ルール」
4. 「勝てるサ高住」の条件とは何か?―成功例・失敗例から学ぶ―

2. 医療機関のサ高住経営の実際

(2013年2月26日 14:00〜14:55)

株式会社キャピタルメディカ 経営企画部長 執行役員
中村 健太郎 (なかむら けんたろう) 氏

　実例をもとに、病院が提供する、介護度4・5で疾病を持った高齢者を対象としたサ高住を紹介。病院自体の病床回転率や医業収益に寄与するだけでなく、地域の高齢者の囲い込みを図り、介護事業としても低リスク高採算を実現。

1. 病床との繋ぎ込みをどのように考えるか?
2. 施設オペレーションの留意点は何か
3. ハード面 (建物、設備など) 初期投資の考え方
4. 事業採算のモデルケース (事例研究)

3. ヘルスケアリートとサ高住

(2013年2月26日 15:05〜16:00)

国際医療福祉総合研究所長
国際医療福祉大学大学院 教授
武藤 正樹 (むとう まさき) 氏

　「ヘルスケア施設供給促進のための証券化手法の活用及び安定利用の確保に関する検討委員会」 (国土交通省、金融庁、厚生労働省) が昨年より始まった。 　同委員会に委員として参加している立場から、サ高住の資金調達手段のひとつとしてのヘルスケアリートの課題について、米国の実情を振り返りながら考えてみよう。

1. ヘルスケアリートとは?
2. 米国におけるヘルスケアリートの現状
3. 我が国におけるヘルスケアリートの課題
4. リートとサ高住の課題

4. 医業、介護事業経営のパラダイムシフト/医療法人が進めるサ高住とは 東京都医療・介護連携型サービス付き高齢者住宅モデル第1号「風のガーデン」の実践検証から都モデル事業 第11号 (本年9月開設) への挑戦

(2013年2月26日 16:05〜17:00)

医療法人社団康明会 常務理事 法人本部長
遠藤 正樹 (えんどう まさき) 氏

　ようやく病院経営者等が、サ高住創設への意欲を見せ始めている。但し、その事業計画に苦悩されていることも否めない。3年目を経過した東京都医療・介護連携型サービス付き高齢者住宅第1号「風のガーデン」の実践から見えてきた多くの課題を詳説する。 　また、本年秋創設する「風のガーデン 立川」における24時間365日看護師常駐型、重介護、要医療高齢者への住まいの提供にフォーカスした事業モデルを解説する。

1. 年以上のサ高住の実践で見えてきた課題

1. 医療法人が進めるべき サ高住のサービスモデルとは
2. 要介護度別、要医療別 価格設定 どこまで、安心と安全を提供できるのか
3. 本年秋創設 風のガーデンの事業計画のすべて 新たなる挑戦